Arth Immo agence immobilière Romans sur Isère

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Référence du bien : 1255.1




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DROME DES COLLINES en campagne à 20 Km de ROMANS, ancienne ferme du 19ème siècle en pierre et galets entièrement rénovée sur 2 niveaux, 198m² SH + annexes cellier et remise et double garage sur une parcelle de terrain de 4773m² avec source

Par la façade EST en passant sous un auvent, entrée dans une cuisine 16.50m² d'éléments hauts et bas avec évier double bacs et au dessus une fenêtre côté EST volet roulant manuel également pour la porte d'entrée qui est vitrée, équipée d'un four, une plaque de cuisson à induction, une hotte, carrelage au sol
Une salle à manger 26.50m² une porte fenêtre côté EST, une autre côté SUD avec fenêtre avec volets roulants électriques poutres apparentes, sol carrelé et chauffé électriquement, une découpe dans la cloison séparant la cuisine de la salle à manger comme un passe plat
Un accès à une salle d'eau de 7.80m² avec wc, lavabo sur pied cabine douche style Italienne,
carrelage au sol
Un salon 28.50m² avec porte fenêtre côté SUD et une fenêtre une ancienne pierre à eau avec au-dessus un petit chassis fixe en forme de losange et en double vitrage, une cheminée insert orne la pièce, poutres apparentes et carrelage au sol
Du salon accès à un cellier 16m² avec fenêtre côté OUEST une allée centrale en terre battue avec de chaque côté une dalle recouverte de carrelage
Du salon, un escalier bois de 14 marches accès à l'étage
Une pièce bibliothèque de 22.80m², fenêtre côté SUD avec volets parquet flottant poutres apparentes,
les meubles de cette bibliothèque restent, placard et bureau
Une chambre 16.40m² une porte fenêtre accès à un balcon côté OUEST et une fenêtre, placard aménagé parquet flottant au sol et poutres apparentes
De la bibliothèque accès aux combles, et accès à la chambre parentale de 32.90m² composée d'une entrée avec placard, une salle d'eau avec double lavabo sur pied, avec 2 placards puis un dressing aménagé éclairé par une fenêtre côté SUD et des lumières indirectes un plafond, parquet flottant au sol et accès à la chambre, fenêtre côté EST avec volets et une porte fenêtre côté SUD donnant sur un balcon abrité avec garde corps en fer forgé, le sol de la chambre est recouvert de jonc de mer, plafond avec poutres apparentes
De la bibliothèque, un couloir parquet flottant au sol avec 2 grands placards, un wc avec placard carrelage au sol
Une salle de bains, baignoire d'angle lavabo sur pied carrelage au sol avec fenêtre côté NORD, la surface réunie du couloir wc et salle d'eau est de 19.10m²
Une chambre de 10.20m² légèrement mansardée avec un lit en mezzanine un placard fenêtre côté EST voliges au plafond et parquet flottant au sol
Au bout du couloir, éclairé par une fenêtre côté EST, 3 marches accès à une chambre de 16.40m² parquet flottant au sol poutres apparentes deux placards une fenêtre côté EST, une côté NORD et une porte fenêtre côté OUEST accès à une grande terrasse

De la cuisine accès à une remise de 30m² environ où se trouve un coin atelier, un coin buanderie, adoucisseur d'eau, un chauffe eau solaire (panneaux solaires), cumulus chaudière, une porte bois accès à l'extérieur côté EST

Terrain de 4773m² à l'entrée de celui-ci une descente accès à une place de retournement pour les voitures et un double garage, les 2 portes sont télécommandées
Un terrain de jeux pour la pétanque a été aménagé, de nombreux arbres fruitiers pommier pécher poirier cerisier etc... un vrai petit verger !
Un source existe au bas de la parcelle côté SUD EST
L'assainissement est aux normes et autonome
En façade EST, il excite un espace barbecue et un abri bois
Une terrasse non carrelées côté EST ET SUD
Menuiseries PVC blanc double vitrage
Volets roulants électrique et manuels ainsi que des volets bois par endroit
Chauffage par le sol électrique dans le séjour sinon le reste de la maison en pompe à chaleur
VMC
TAXE FONCIERE 400 Euros

Très bonne rénovation en cet endroit paisible avec vue magnifique sur le Vercors, située à 20 km environ de ROMANS

PRIX 395 000 €