Arth Immo agence immobilière Romans sur Isère
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ARTH’ IMMO
31, Côte Jacquemart
26100 Romans-sur-Isère
Tél. 04 75 70 38 88
info@arth-immo.com
Référence du bien : 850
Maison traditionnelle année 1992 construite sur sous-sol, rez de chaussée et un étage,
séparée en une partie habitation et une partie gîte
La maison d'habitation environ 226m² sur 2 niveaux
Le gîte environ 124m² sur 2 niveaux
Le sous-sol environ 196m² composé d'un studio de 49m²
LA MAISON
Le rez de chaussée :
L'entrée se fait en passant par un porche de 9.10m² puis
Un hall de 15.50m² carrelage au sol, la porte est en fer forgé avec vitre pour laisser la lumière du jour entrée par le côté ouest
Un salon de 36.30m² baie vitrée côté ouest et une porte fenêtre côté sud, cheminée à foyer ouvert carrelage au sol
Une salle à manger 13m² sans séparation avec le salon une double porte fenêtre coté nord,
une fenêtre à l'est carrelage au sol
Une cuisine 16m² ouverte sur la salle à manger, meublée d'éléments hauts et bas, équipée plaque de cuisson, hotte, four, une porte côté est côté jardin et une porte accès au hall d'entrée, au dessus de l'évier côté est, deux fenêtres
De la cuisine, un cellier 6.80m² avec étagères et fenêtre
Du hall, un couloir 4.80m² qui distribue
Une pièce de 19m² soit un bureau, soit une chambre, fenêtre coulissante côté ouest
Un WC 2m² avec lave mains, faïences aux murs
Un escalier 16 marches éclairé par une petite fenêtre côté est accès à l'étage
L'étage
Un dégagement 4m² environ qui distribue
Une salle de bains 7.30m² baignoire, meuble 2 vasques avec miroirs et luminaires fenêtre côté est
Un WC 1.30m² environ
Une chambre 22.50m² côté ouest, parquet au sol, placard deux portes et une mezzanine pour rangements
Un salon 15.40m² avec une porte fenêtre côté ouest accès à une terrasse 9m²
Une chambre 14.56m² côté est avec placard
Du salon, un dégagement de 4.40m² accès à
Une chambre 13.92m² fenêtre côté est et sud avec placard
Une chambre 13.75m² côté sud avec placard
Une pièce de jeux ou chambre de 18m² avec fenêtre au sud et une grande côté ouest carrelage au sol
Chauffage central par le sol au gaz propane, la cuve est enterrée (en location)
Menuiseries double vitrage en bois à l'intérieur et en alu à l'extérieur
VMC
LE GITE
Le rez de chaussée
Une entrée indépendante par une terrasse côté est par une porte donnant dans un hall où se trouve WC 1m²
Puis une cuisine salle à manger de 30m², cuisine meublée et équipée hotte, four, une baie vitrée aluminium côté est et fenêtre au nord, carrelage au sol
Un salon 27.69m², une porte fenêtre accès à une terrasse côté sud, fenêtre à l'ouest, deux au nord
Du salon, un escalier de 15 marches carrelées
L'étage
Un couloir 2.92m² qui dessert
Une chambre 15.18m² côté est carrelage au sol
Une chambre 16.50m² côté est carrelage au sol
Une salle d'eau 1.70m² douche lavabo
Une pièce de 13.45m² salon éclairé par un velux et une fenêtre côté sud qui distribue
Une chambre de 11.31m² avec fenêtre au sud et à l'ouest
Chauffage central gaz avec la même citerne
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels
Le rez de chaussée du gîte du hall, une porte qui donne l'accès au rez de chaussée de la maison dans le dégagement
SOUS SOL
Première partie 147.31m²
Garage
Chaufferie chaudière gaz posée au sol
Atelier et autres pièces
Deuxième partie 48.27m²
Possibilité d'un studio composé d'une pièce de 27.69m², une autre 12.03m² et une autre de 8.55m², dans la grande pièce une grande ouverture côté ouest et deux fenêtres côté nord
TERRAIN Non clos, arboré d'environ 2000m² à délimiter par un document d'arpentage
Terrasse côté est, côté ouest et côté sud couverte par une pergola
Assainissement : fosse septique + champs d'épandage
Les volets de la maison sont en bois, et les passes de toit sont en génoises
Une piscine hors sol côté sud du terrain
TAXE FONCIERE 1 100 EUROS
Situation géographique, au pied du Vercors
A 20 mn de la gare TGV antre Romans et Valence
Vue sur l'Ardèche
Maison traditionnelle année 1992 construite sur sous-sol, rez de chaussée et un étage,
séparée en une partie habitation et une partie gîte
La maison d'habitation environ 226m² sur 2 niveaux
Le gîte environ 124m² sur 2 niveaux
Le sous-sol environ 196m² composé d'un studio de 49m²
LA MAISON
Le rez de chaussée :
L'entrée se fait en passant par un porche de 9.10m² puis
Un hall de 15.50m² carrelage au sol, la porte est en fer forgé avec vitre pour laisser la lumière du jour entrée par le côté ouest
Un salon de 36.30m² baie vitrée côté ouest et une porte fenêtre côté sud, cheminée à foyer ouvert carrelage au sol
Une salle à manger 13m² sans séparation avec le salon une double porte fenêtre coté nord,
une fenêtre à l'est carrelage au sol
Une cuisine 16m² ouverte sur la salle à manger, meublée d'éléments hauts et bas, équipée plaque de cuisson, hotte, four, une porte côté est côté jardin et une porte accès au hall d'entrée, au dessus de l'évier côté est, deux fenêtres
De la cuisine, un cellier 6.80m² avec étagères et fenêtre
Du hall, un couloir 4.80m² qui distribue
Une pièce de 19m² soit un bureau, soit une chambre, fenêtre coulissante côté ouest
Un WC 2m² avec lave mains, faïences aux murs
Un escalier 16 marches éclairé par une petite fenêtre côté est accès à l'étage
L'étage
Un dégagement 4m² environ qui distribue
Une salle de bains 7.30m² baignoire, meuble 2 vasques avec miroirs et luminaires fenêtre côté est
Un WC 1.30m² environ
Une chambre 22.50m² côté ouest, parquet au sol, placard deux portes et une mezzanine pour rangements
Un salon 15.40m² avec une porte fenêtre côté ouest accès à une terrasse 9m²
Une chambre 14.56m² côté est avec placard
Du salon, un dégagement de 4.40m² accès à
Une chambre 13.92m² fenêtre côté est et sud avec placard
Une chambre 13.75m² côté sud avec placard
Une pièce de jeux ou chambre de 18m² avec fenêtre au sud et une grande côté ouest carrelage au sol
Chauffage central par le sol au gaz propane, la cuve est enterrée (en location)
Menuiseries double vitrage en bois à l'intérieur et en alu à l'extérieur
VMC
LE GITE
Le rez de chaussée
Une entrée indépendante par une terrasse côté est par une porte donnant dans un hall où se trouve WC 1m²
Puis une cuisine salle à manger de 30m², cuisine meublée et équipée hotte, four, une baie vitrée aluminium côté est et fenêtre au nord, carrelage au sol
Un salon 27.69m², une porte fenêtre accès à une terrasse côté sud, fenêtre à l'ouest, deux au nord
Du salon, un escalier de 15 marches carrelées
L'étage
Un couloir 2.92m² qui dessert
Une chambre 15.18m² côté est carrelage au sol
Une chambre 16.50m² côté est carrelage au sol
Une salle d'eau 1.70m² douche lavabo
Une pièce de 13.45m² salon éclairé par un velux et une fenêtre côté sud qui distribue
Une chambre de 11.31m² avec fenêtre au sud et à l'ouest
Chauffage central gaz avec la même citerne
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels
Le rez de chaussée du gîte du hall, une porte qui donne l'accès au rez de chaussée de la maison dans le dégagement
SOUS SOL
Première partie 147.31m²
Garage
Chaufferie chaudière gaz posée au sol
Atelier et autres pièces
Deuxième partie 48.27m²
Possibilité d'un studio composé d'une pièce de 27.69m², une autre 12.03m² et une autre de 8.55m², dans la grande pièce une grande ouverture côté ouest et deux fenêtres côté nord
TERRAIN Non clos, arboré d'environ 2000m² à délimiter par un document d'arpentage
Terrasse côté est, côté ouest et côté sud couverte par une pergola
Assainissement : fosse septique + champs d'épandage
Les volets de la maison sont en bois, et les passes de toit sont en génoises
Une piscine hors sol côté sud du terrain
TAXE FONCIERE 1 100 EUROS
Situation géographique, au pied du Vercors
A 20 mn de la gare TGV antre Romans et Valence
Vue sur l'Ardèche
PRIX 435 000 €