Arth Immo agence immobilière Romans sur Isère
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ARTH’ IMMO
31, Côte Jacquemart
26100 Romans-sur-Isère
Tél. 04 75 70 38 88
info@arth-immo.com
Référence du bien : 1250
à ROCHEFORT SAMSON, petite commune au pied du Vercors
Proche du centre du village, grande propriété rénovée année 70 composée d'une partie principale avec deux ailes, sous sol avec rez de chaussée et deux étages, la surface habitable est d'environ 340m², le sous sol est de 182m² terrain attenant de 3 842m²
La structure de l'habitation est en pierre, toiture traditionnelle avec génoises, piscine 9.50m X 4.50m
Entrée par la façade OUEST en passant par une terrasse
Dans un hall 17.56m² dont 3.28m² puis par la montée d'escalier, le hall est carrelé et donne accès à
Une cuisine 13.90m² meublée d'éléments hauts et bas équipée d'une plaque de cuisson vitrocéramique, un four, un lave vaisselle, un réfrigérateur, un évier double bac, une porte fenêtre côté NORD accès à une terrasse et une fenêtre alu anodisé deux coulissants également au NORD, carrelage au sol
Une salle à manger 20.69m² carrelée au sol, une porte fenêtre côté NORD, on communique directement de la cuisine à la salle à manger sans obligatoirement passer par le hall.
Un dégagement 4.46m² où se trouve une porte de sortie côté EST accès à une terrasse, un placard 0.46m² et un wc avec lave mains 2.25m² fenêtre oscillo battante côté EST murs carrelés à 1/2 hauteur
Le dégagement est éclairé par 2 fenestrons côté NORD dont un avec ouverture oscillo battante
Le hall dessert- un grand salon de 52.63m² carrelé au sol avec croisillons bois, deux portes fenêtres coté EST simple vitrage et une porte fenêtre deux ouvrants avec deux châssis fixes côté OUEST
Les menuiseries sont en bois et en chêne, vitrage petit carreaux, poutres apparentes, une belle cheminée orne le salon à foyer ouvert, elle est en pierres blanches
Le sol donne accès à un dégagement 5 .81m² carrelé au sol avec une fenêtre côté NORD simple vitrage. Un placard de 0.70m² une porte de sortie côté EST, un cellier 1.84m² avec étagères carrelé au sol, une petite fenêtre côté SUD, un wc 1.13m² avec lave mains, fenêtre côté SUD, un bureau 12.31m² carrelé au sol, une porte fenêtre côté OUEST et une côté NORD sur terrasse et une montée d'escalier accès au 1er étage
Retour dans le hall , un escalier 17 marches carrelées avec nez de marche en bois éclairé par une fenêtre côté EST accès au 1er étage
Celui-ci est composé : d'un hall 11.43m² moquette au sol, éclairé par une fenêtre côté OUEST, qui dessert :
Une chambre 20.69m² moquette au sol sur la dalle, fenêtre côté OUEST et SUD
Une salle de bains 5.06m² baignoire, lavabo sur colonne avec wc fenêtre côté NORD, carrelage au sol et aux murs à 2/3 hauteur
Une chambre 12.57m² moquette au sol, fenêtre côté EST un placard 0.54m²
Du hall, un couloir 6.17m² moquette au sol qui distribue
Une ancienne chambre de 16.24m² aujourd'hui transformée en une magnifique bibliothèque fenêtre côté OUEST moquette au sol et un placard 3.25m² style dressing
Une chambre 24.66m² moquette au sol fenêtre côté EST et une côté OUEST, un placard 3.33m² dressing avec étagères, une salle de bains 5.82m² baignoire lavabo sur pied, un wc, un bidet, carrelage au sol et aux murs 1/2 hauteur fenêtre côté SUD de cette chambre, un dégagement 4.35m² éclairé par une fenêtre côté NORD, il distribue une chambre 12.31m² moquette au sol avec un placard 0.70m² où se trouve un lavabo, fenêtre côté NORD et une côté OUEST, ce dégagement donne accès à l'escalier qui rejoint, le rez de chaussée près du bureau cet escalier est éclairé par une fenêtre côté SUD et à un placard
Du hall, un escalier bois de 17 marches recouvertes de moquette , éclairé par le côté EST accès au 2ème étage
celui-ci est composé d'un couloir 4.84m² moquette au sol deux fenêtres côté EST, il distribue :
Une salle d'eau de 11.66m² cabine douche, lavabo sur colonne, un bidet, un wc, carrelage au sol, frisette au plafond, une trappe au mur accès aux combles isolées et mansardées
Une chambre 15.05m² moquette au sol fenêtre côté OUEST
Une pièce de 35.92m² moquette au sol plafond avec frisette légèrement pentu d'une hauteur de 1.54m à 4.64m, une fenêtre côté OUEST
Pour accéder au sous sol du rez de chaussée par le dégagement, puis un hall, un escalier de 14 marches béton
Le sous sol fait environ 182m² et est composé de plusieurs pièces
Une buanderie 10.67m² avec lavabo et branchement lave linge
Une pièce pour l'étendage 11.22m² plus 1.31m² sous l'escalier
Une pièce chaufferie 6.95m² chaudière Wolf à fioul et pompe à chaleur cuve enterrée de 10 000 litres
Une pièce 20.17m² avec porte côté NORD accès jardin
Un grand garage 91.92m² ciment au sol deux fois deux portes, menuiseries bois avec vitre petits carreaux, côté OUEST accès à une place de retournement en enrobé
Un grand cellier 24.12m² qui peut servir de cave
Un autre garage 16.13m² avec deux portes côté OUEST vitrées petits carreaux et une porte basculante côté NORD, ciment au sol
Terrain composé de plusieurs parcelles dune surface totale de 3842m² l'entrée se fait par le SUD, en passant par un portail télécommandé, une allée jusqu'à la place de retournement en enrobage côté EST
Une piscine 9.50 X 4.50m de marque AQUILUS, acier inoxydable avec feutrine et liner ciment au fond et autour à l'extérieur avec plage dallée, moteur et polaris changés en 2009, traitement au chlore, alarme pour la sécurité, éclairage extérieur, avec une allée piétonne, joliment ornée de plantes, buisson et arbustes
A droite de la piscine côté EST se trouve un sous bois
Le terrain est entièrement clos et arboré bien entretenu avec arrosage automatique
Assainissement : tout à l'égout
Autour de la maison, plusieurs terrasses, côté NORD 12.54m², coté OUEST 102.49m² dont 24.75m² abrités sous auvent, côté SUD 12.63m² sous abri dalles au sol avec coin barbecue et côté EST 49m²
Un joli perron en pierre portant de la terrasse OUEST pour rejoindre la place de retournement face au garage
Toiture refaite en 1995
Triple rangées de génoises en passes de toit
Menuiseries bois en chêne par endroit en simple vitrage et d'autres en PVC double vitrage
Volets bois
Taxe foncière 1400 Euros
Tableau électrique refait
Superbe propriété avec vue agréable, dégagée, au pied des chemins de randonnée, beaux volumes pour accueillir une famille nombreuse ou être propriétaire d'une résidence secondaire et réunir sa famille pourquoi pas ?
Située entre ROMANS et VALENCE et la gare TGV !
à ROCHEFORT SAMSON, petite commune au pied du Vercors
Proche du centre du village, grande propriété rénovée année 70 composée d'une partie principale avec deux ailes, sous sol avec rez de chaussée et deux étages, la surface habitable est d'environ 340m², le sous sol est de 182m² terrain attenant de 3 842m²
La structure de l'habitation est en pierre, toiture traditionnelle avec génoises, piscine 9.50m X 4.50m
Entrée par la façade OUEST en passant par une terrasse
Dans un hall 17.56m² dont 3.28m² puis par la montée d'escalier, le hall est carrelé et donne accès à
Une cuisine 13.90m² meublée d'éléments hauts et bas équipée d'une plaque de cuisson vitrocéramique, un four, un lave vaisselle, un réfrigérateur, un évier double bac, une porte fenêtre côté NORD accès à une terrasse et une fenêtre alu anodisé deux coulissants également au NORD, carrelage au sol
Une salle à manger 20.69m² carrelée au sol, une porte fenêtre côté NORD, on communique directement de la cuisine à la salle à manger sans obligatoirement passer par le hall.
Un dégagement 4.46m² où se trouve une porte de sortie côté EST accès à une terrasse, un placard 0.46m² et un wc avec lave mains 2.25m² fenêtre oscillo battante côté EST murs carrelés à 1/2 hauteur
Le dégagement est éclairé par 2 fenestrons côté NORD dont un avec ouverture oscillo battante
Le hall dessert- un grand salon de 52.63m² carrelé au sol avec croisillons bois, deux portes fenêtres coté EST simple vitrage et une porte fenêtre deux ouvrants avec deux châssis fixes côté OUEST
Les menuiseries sont en bois et en chêne, vitrage petit carreaux, poutres apparentes, une belle cheminée orne le salon à foyer ouvert, elle est en pierres blanches
Le sol donne accès à un dégagement 5 .81m² carrelé au sol avec une fenêtre côté NORD simple vitrage. Un placard de 0.70m² une porte de sortie côté EST, un cellier 1.84m² avec étagères carrelé au sol, une petite fenêtre côté SUD, un wc 1.13m² avec lave mains, fenêtre côté SUD, un bureau 12.31m² carrelé au sol, une porte fenêtre côté OUEST et une côté NORD sur terrasse et une montée d'escalier accès au 1er étage
Retour dans le hall , un escalier 17 marches carrelées avec nez de marche en bois éclairé par une fenêtre côté EST accès au 1er étage
Celui-ci est composé : d'un hall 11.43m² moquette au sol, éclairé par une fenêtre côté OUEST, qui dessert :
Une chambre 20.69m² moquette au sol sur la dalle, fenêtre côté OUEST et SUD
Une salle de bains 5.06m² baignoire, lavabo sur colonne avec wc fenêtre côté NORD, carrelage au sol et aux murs à 2/3 hauteur
Une chambre 12.57m² moquette au sol, fenêtre côté EST un placard 0.54m²
Du hall, un couloir 6.17m² moquette au sol qui distribue
Une ancienne chambre de 16.24m² aujourd'hui transformée en une magnifique bibliothèque fenêtre côté OUEST moquette au sol et un placard 3.25m² style dressing
Une chambre 24.66m² moquette au sol fenêtre côté EST et une côté OUEST, un placard 3.33m² dressing avec étagères, une salle de bains 5.82m² baignoire lavabo sur pied, un wc, un bidet, carrelage au sol et aux murs 1/2 hauteur fenêtre côté SUD de cette chambre, un dégagement 4.35m² éclairé par une fenêtre côté NORD, il distribue une chambre 12.31m² moquette au sol avec un placard 0.70m² où se trouve un lavabo, fenêtre côté NORD et une côté OUEST, ce dégagement donne accès à l'escalier qui rejoint, le rez de chaussée près du bureau cet escalier est éclairé par une fenêtre côté SUD et à un placard
Du hall, un escalier bois de 17 marches recouvertes de moquette , éclairé par le côté EST accès au 2ème étage
celui-ci est composé d'un couloir 4.84m² moquette au sol deux fenêtres côté EST, il distribue :
Une salle d'eau de 11.66m² cabine douche, lavabo sur colonne, un bidet, un wc, carrelage au sol, frisette au plafond, une trappe au mur accès aux combles isolées et mansardées
Une chambre 15.05m² moquette au sol fenêtre côté OUEST
Une pièce de 35.92m² moquette au sol plafond avec frisette légèrement pentu d'une hauteur de 1.54m à 4.64m, une fenêtre côté OUEST
Pour accéder au sous sol du rez de chaussée par le dégagement, puis un hall, un escalier de 14 marches béton
Le sous sol fait environ 182m² et est composé de plusieurs pièces
Une buanderie 10.67m² avec lavabo et branchement lave linge
Une pièce pour l'étendage 11.22m² plus 1.31m² sous l'escalier
Une pièce chaufferie 6.95m² chaudière Wolf à fioul et pompe à chaleur cuve enterrée de 10 000 litres
Une pièce 20.17m² avec porte côté NORD accès jardin
Un grand garage 91.92m² ciment au sol deux fois deux portes, menuiseries bois avec vitre petits carreaux, côté OUEST accès à une place de retournement en enrobé
Un grand cellier 24.12m² qui peut servir de cave
Un autre garage 16.13m² avec deux portes côté OUEST vitrées petits carreaux et une porte basculante côté NORD, ciment au sol
Terrain composé de plusieurs parcelles dune surface totale de 3842m² l'entrée se fait par le SUD, en passant par un portail télécommandé, une allée jusqu'à la place de retournement en enrobage côté EST
Une piscine 9.50 X 4.50m de marque AQUILUS, acier inoxydable avec feutrine et liner ciment au fond et autour à l'extérieur avec plage dallée, moteur et polaris changés en 2009, traitement au chlore, alarme pour la sécurité, éclairage extérieur, avec une allée piétonne, joliment ornée de plantes, buisson et arbustes
A droite de la piscine côté EST se trouve un sous bois
Le terrain est entièrement clos et arboré bien entretenu avec arrosage automatique
Assainissement : tout à l'égout
Autour de la maison, plusieurs terrasses, côté NORD 12.54m², coté OUEST 102.49m² dont 24.75m² abrités sous auvent, côté SUD 12.63m² sous abri dalles au sol avec coin barbecue et côté EST 49m²
Un joli perron en pierre portant de la terrasse OUEST pour rejoindre la place de retournement face au garage
Toiture refaite en 1995
Triple rangées de génoises en passes de toit
Menuiseries bois en chêne par endroit en simple vitrage et d'autres en PVC double vitrage
Volets bois
Taxe foncière 1400 Euros
Tableau électrique refait
Superbe propriété avec vue agréable, dégagée, au pied des chemins de randonnée, beaux volumes pour accueillir une famille nombreuse ou être propriétaire d'une résidence secondaire et réunir sa famille pourquoi pas ?
Située entre ROMANS et VALENCE et la gare TGV !
PRIX 450 000 €